Capital Vallée Transactions vous propose à IGNY une agréable maison de plain-pied avec patio, terrasse, garage double et sous-sol proche du RER (3 min à pied), des commerces, des rives de la Bièvres et de la forêt.

Mélange parfait de charme classique et de modernité, cette maison de 4 chambres est idéale pour accueillir les familles en quête d’harmonie. La maison est caractérisée par une disposition centrale de l'espace de vie principal (salon, salle à manger, cuisine) s’ouvrant sur un charmant patio, tandis que les chambres à coucher sont positionnées de manière périphérique autour de cette zone centrale.
Le résultat ? Une fluidité de mouvement et une proximité parfaite entre les espaces de vie et les chambres, idéales pour les familles.

La conception technique de qualité, sur sous-sol et vide sanitaire, garantie une bonne inertie thermique et apporte de la fraicheur en été.

Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle à manger, trois chambres, salle de bains, wc. Une chambre supplémentaire avec terrasse est aménagée à l’étage.
Sous-sol, un garage double, cellier, cave, atelier, buanderie. L’organisation de la maison et sa situation (proximité des transports) sont aussi particulièrement adaptées à l’investissement locatif ou à la création de locaux professionnels. Elle offre par exemple, grâce à ses deux entrées indépendantes, la possibilité de créer un bureau ou un cabinet indépendant pour une profession libérale ou un studio.

Conseils et accompagnement : la maison nécessitera des travaux de rénovation intérieurs. Capital Vallée vous accompagne dans la conception et l’estimation de vos travaux de rénovation. Contactez l’agence pour en savoir plus. Honoraires à la charge du vendeur.

Igny, cité verdoyante à l'excellent positionnement géographique, est desservie par la ligne RER C, garantissant une liaison directe vers Paris. L'accès facilité aux autoroutes A6 et A10 offre une mobilité optimale. De plus, la présence de bus locaux assure une connectivité intra-urbaine pratique, faisant d'Igny un lieu privilégié pour la vie citadine alliée à la quiétude suburbaine.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2 363-3 196€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.